Une Assemblée Générale réussie est la clé d’une résidence bien gérée. En Tunisie, l’Assemblée Générale de copropriété permet d’assurer la transparence, la conformité et la bonne gouvernance de la vie commune.

Introduction : La clé d’une copropriété bien gérée

Dans la vie d’une résidence, l’Assemblée Générale (ordinaire ou extraordinaire) est le cœur de la gouvernance collective. C’est lors de ces réunions que les copropriétaires prennent les décisions qui orientent la gestion, les travaux, les budgets et la vie commune au quotidien.
Pourtant, trop souvent, ces assemblées sont organisées sans respect des règles légales ou sans clarté dans les décisions, créant ainsi des litiges et des blocages entre copropriétaires.

Chez Syndic Tunisie Pro, nous considérons que la conformité des AGO et AGE est un pilier fondamental d’une gestion immobilière saine et transparente. Comprendre leur différence, bien préparer l’ordre du jour et rédiger un procès-verbal clair sont les trois conditions essentielles d’une résidence bien organisée.

Comprendre la différence entre AGO et AGE

 L’Assemblée Générale Ordinaire (AGO)

L’Assemblée Générale Ordinaire se tient au moins une fois par an. Elle permet d’examiner les questions récurrentes de gestion :

• Approbation des comptes de l’exercice écoulé ;

• Présentation du budget prévisionnel pour l’année à venir ;

• Élection ou renouvellement du syndic ;

• Suivi des contrats d’entretien, d’assurance ou de sécurité ;

• Examen des incidents de copropriété ou des doléances des copropriétaires.

C’est une réunion de bilan et de planification, essentielle pour assurer la continuité de la gestion.

 L’Assemblée Générale Extraordinaire (AGE)

L’Assemblée Générale Extraordinaire, quant à elle, est convoquée lorsqu’il s’agit de décisions exceptionnelles nécessitant une majorité renforcée :

• Travaux importants ou non prévus dans le budget ;

• Modification du règlement de copropriété ;

• Vote d’une dépense imprévue (réfection de façade, changement d’ascenseur, etc.) ;

• Changement de syndic avant la fin du mandat.

L’AGE a donc un rôle décisionnel stratégique. Elle engage durablement la copropriété et exige un respect strict des règles de convocation et de quorum.

 L’importance de l’ordre du jour

L’ordre du jour est le fil conducteur de toute Assemblée Générale.
Il doit être rédigé avec soin, dans un langage clair, et transmis aux copropriétaires au moins 15 jours avant la date de l’assemblée.

Un ordre du jour mal rédigé peut annuler les décisions prises !
Chaque point doit être formulé sous forme de question à soumettre au vote, permettant une décision explicite : “Approbation du budget prévisionnel 2026”, “Renouvellement du contrat d’entretien des ascenseurs”, etc.

Chez Syndic Tunisie Pro, nous accompagnons les copropriétaires dans la préparation et la validation de l’ordre du jour, afin de garantir la conformité et la transparence de la réunion.

Le procès-verbal : un document juridique essentiel

Une fois l’assemblée tenue, le procès-verbal est le document qui matérialise les décisions.
Il doit être clair, précis et refléter fidèlement les débats et les votes exprimés.
Il comprend :

• La liste des présents et représentés ;

• Les résolutions soumises au vote ;

• Le résultat de chaque vote (pour, contre, abstention) ;

• Les décisions finales adoptées ou rejetées.

Un procès-verbal mal rédigé peut entraîner des contestations juridiques.
Pour éviter tout litige, il est fortement recommandé de confier cette tâche à un syndic professionnel qualifié.

Pourquoi faire appel à un syndic professionnel ?

Organiser une Assemblée Générale ne s’improvise pas.
Cela implique une parfaite connaissance du Code des droits réels tunisien, des procédures légales de convocation, et des règles de majorité applicables à chaque type de décision.

Un syndic professionnel tel que Syndic Tunisie Pro assure :

• La préparation des convocations et de l’ordre du jour ;

• La gestion logistique et administrative de la réunion ;

• La rédaction du procès-verbal conforme à la loi ;

• Le suivi des décisions votées et leur exécution.

Grâce à son expérience, Syndic Tunisie Pro garantit la conformité légale et la fluidité des décisions, tout en évitant les erreurs coûteuses ou les situations de blocage.

Les avantages du service “AGO / AGE clé en main” de Syndic Tunisie Pro

Syndic Tunisie Pro propose un service complet d’organisation des Assemblées Générales, de A à Z :

Préparation des convocations : envoi officiel, affichage et notification réglementaire.

Élaboration de l’ordre du jour : conforme aux attentes des copropriétaires et à la loi.

Organisation logistique : salle, matériel, quorum, feuille de présence.

Rédaction du procès-verbal : claire, datée et conforme au modèle légal.

Exécution des décisions : suivi des travaux, budgets et résolutions votées.

Ce service sur mesure permet aux résidences gérées de gagner en efficacité et en transparence, tout en sécurisant juridiquement leurs décisions.

 Une résidence bien organisée, c’est une copropriété apaisée

La réussite d’une Assemblée Générale ne dépend pas seulement de la présence des copropriétaires, mais surtout de la rigueur de sa préparation et de la clarté de ses décisions.

Une résidence qui tient régulièrement ses AGO et AGE, dans le respect des règles, bénéficie :

• D’une meilleure transparence financière ;

• D’une cohésion renforcée entre les copropriétaires ;

• D’une exécution plus rapide des décisions ;

• D’une confiance accrue envers le syndic.

C’est la base d’une gestion moderne, participative et durable, exactement la vision portée par Syndic Tunisie Pro.

Conclusion : Confiez vos assemblées à des experts

Organiser une Assemblée Générale conforme et efficace est bien plus qu’une simple formalité : c’est l’acte fondateur de la vie collective de la résidence.

En confiant cette mission à Syndic Tunisie Pro, vous assurez la conformité, la sérénité et la performance de votre copropriété. demandez votre devis gratuitement :👉 https://syndic-tunisie.pro/devis-oraganisation-ago-age/

🟩 Syndic Tunisie Pro, le partenaire de confiance pour vos AGO et AGE en Tunisie.