Introduction

Gérer une copropriété n’est pas une tâche anodine. En Tunisie, de nombreuses résidences rencontrent des difficultés dues à une mauvaise organisation ou à un manque de professionnalisme dans la gestion. Identifier les erreurs les plus courantes permet de les anticiper et de les éviter, pour une copropriété harmonieuse et bien entretenue.

Erreur 1 : Absence ou passivité du syndic

Certaines résidences fonctionnent sans syndic actif, ou avec un syndic peu impliqué. Cela entraîne une perte de gouvernance, des retards dans les interventions et une absence de vision à long terme.

Erreur 2 : Manque de transparence financière

Des comptes opaques ou non présentés en AG suscitent la méfiance des copropriétaires. Une bonne gestion repose sur des finances claires, accessibles et mises à jour.

Erreur 3 : Non-recouvrement des charges

Laisser les impayés s’accumuler menace l’équilibre financier de la copropriété. Un suivi rigoureux, avec relances et actions juridiques si besoin, est indispensable.

Erreur 4 : Négligence des travaux urgents

Fuites, électricité, ascenseurs : ignorer les problèmes techniques urgents peut avoir des conséquences graves, tant sur la sécurité que sur la valeur des biens.

Erreur 5 : Assemblées générales mal organisées

Sans convocation claire, sans quorum, ou sans PV, les décisions peuvent être annulées. L’AG est un moment crucial qui doit être préparé et encadré par un professionnel.

Erreur 6 : Choix de prestataires inadaptés

Faire appel à des prestataires non qualifiés ou au plus bas prix peut coûter cher. Le rapport qualité/prix et les garanties doivent primer.

Erreur 7 : Communication défaillante entre voisins

Une mauvaise communication crée des tensions, alimente les rumeurs et détruit la cohésion du groupe. Des outils simples peuvent améliorer le dialogue (groupes WhatsApp, newsletters, plateformes).

Conclusion

Pour éviter ces erreurs, il est préférable de confier la gestion à un syndic professionnel, compétent, présent sur le terrain, et transparent. Chez Syndic Tunisie Pro, nous identifions les risques potentiels et mettons en place des solutions préventives pour assurer une gestion saine et sereine.